Como Adquirir Um Terreno Barato
São Paulo – Quando os EUA viveram a “crise da poupança e do crédito” há em torno de três décadas, os bancos colapsaram e uma grande leva de imóveis foi a leilão. Os preços despencaram e os investidores, como é comum, entraram em pânico. Porém, onde diversos enxergavam o caos, o advogado israelense Chaim Katzman viu uma oportunidade. Foi naquela época, em meio à queda, que ele comprou seus primeiros centros comerciais no sul da Flórida. 22 bilhões, e com presença em vinte países. A regra é comparecer às compras em momentos de fragilidade econômica, quando os concorrentes tiram o pé do acelerador.
De imediato, o centro da Gazit-Globe é o Brasil. 1 bilhão em 2 anos. Com este portfólio, a participação brasileira no grupo ainda é muito pequena. Descubra Mais . Para isso, enviou ao Brasil seu braço correto, a israelense Mia Stark. Existe um ano e meio no Povo, a executiva ainda não compreendeu a expressar português, no entanto prontamente descreveu a força de tua lábia. “Foram meses e meses de negociação”, diz Mia. A vitória foi emoldurada em um quadro com fotos pela parede de sua sala, no escritório da Gazit, em São Paulo.
Em uma das imagens, ela aparece ao lado de link de página da web . Em outra, exibe o contrato recém-assinado. O negócio tem tudo a acompanhar com a estratégia mundial da Gazit de investir em centros de compra com supermercados no papel de “âncoras”, em vez de grandes varejistas de moda. A visão do fundador é a de que, independentemente do ânimo da economia, as pessoas ainda vão ao hipermercado. Salões de lindeza, lavanderia, academia e outros tipos de serviço assim como são aposta alta para o grupo.
No caso do Morumbi Town, mais da metade da área será ocupada por serviços e entretenimento, segundo a companhia. A academia Bio Ritmo neste momento está confirmada no shopping. “Existe uma tendência de investir em pontos de conveniência, aonde a pessoa vai para definir a vida”, diz Michel Cuitait, especialista em shopping center e varejo e diretor executivo da consultoria Make it Work. Modelo disso no País é o Grupo Pão de Açúcar, que lançou pouco tempo atrás o Conviva Américas, um shopping de vizinhança com 12,5 1000 metros quadrados para locação que, além do supermercado, tem 5 lojas âncoras e quarenta lojas menores. É o mercado que gera o fluxo.
Foi pensando pontualmente em fluidez que a Gazit-Globe definiu como estratégia investir apenas em áreas extremamente populosas. “Nosso assunto é a capital. Mundialmente, nossa tendência é comparecer pra áreas urbanas e densas, como San Francisco, Nova York, Washington”, diz Andres Andrade, diretor de novos negócios da Gazit. A aquisição do Top Center Shopping, encontrado na Avenida Paulista, por onde passam 1,cinco milhão de pessoas todos os dias, faz divisão nesse ponto. A estratégia de investir em centros urbanos populosos tem a vantagem de revelar com vasta clientela em potencial em torno do empreendimento. clique aki /p>
Do outro lado, existe o desafio da concorrência. A 500 metros do Morumbi Town está outro shopping, o Jardim Sul, da BR Malls. A Gazit diz que não vê defeito já que tua proposta é desigual, mais concentrada em serviços. mais recente blog , do Grupo Bueno Netto, também promete um shopping em seu complexo que mistura torres residenciais e comerciais pela Marginal do Pinheiros, a cinco quilômetros. “Vai ser custoso atrair lojistas (para o Morumbi Town)”, diz um especialista do setor.
Outro defeito para corporações com o perfil da Gazit (que preferem adquirir empreendimentos prontos) é localizar pontos disponíveis e negociá-los. Entretanto o grupo israelense entende disso. No pequeno caderno de exposição da corporação a investidores, a corporação destaca que atua em “áreas fortemente urbanas com altas barreiras de entrada” – estratégia adotada globalmente há por volta de três anos. Antes disso, a corporação investia também no interior – o que explica o centro comercial comprado em Caxias do Sul (RS) pelo antigo presidente no Brasil. “Não espere que a Gazit vá pra fora de São Paulo”, diz Mia. É na badalação da capital paulista que a executiva pretende retribuir a confiança do chefe e fazer com que o Brasil deixe de ser um pontinho quase imperceptível no mapa de atuação da gigante israelense.
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Você ainda pode utilizar o teu FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), aonde ele te permite dar um lance no grupo, para concorrer a contemplação pra remover o valor da carta de crédito. Aconselhamos o pagamento de tuas compras à visibilidade, no entanto não queremos desconsiderar a hipótese de utilizar o cartão de crédito, mesmo que ele seja visto como um amplo vilão para aqueles que querem poupar e ter um planejamento financeiro pessoal.
Contudo, no momento em que se utiliza da maneira correta, o cartão de crédito pode ser um fantástico benefício pro comprador. No entanto antes de tudo, verifique no mercado, todas as opções de taxas oferecidas pelos bancos antes de fazer um cartão. Alguns bancos hoje em dia possuem taxas muito baixas, e alguns até não possuem taxa de cobrança de anuidade. A possibilidade de acumular milhas para viagens e consumar compras parceladas sem juros, bem como é uma vantagem e benefício do cartão de crédito. Todavia você tem que tomar muito cuidado, não precisa sair comprando tudo o que não for fundamental pra não atrapalhar você a obter um imóvel.
Se o novo consumidor optar pelo pagamento mediante financiamento bancário, essa transação precisará envolver não apenas cliente e vendedor, no entanto também o banco que concedeu o financiamento ao vendedor. A princípio, o banco financiador apurará o débito do contrato vigente, com todos os juros, correções e descontos nele previstos. Leia Mais nesta página , um novo contrato de compra e venda será firmado entre o velho comprador (que figurará como vendedor), o novo consumidor (como cliente), e a associação financeira, que aparece pela propriedade de credora.