A Habitacional, uma das maiores administradoras imobiliárias do Brasil, acaba de lançar um serviço de preparação e decoração de imóveis pra locação, o Pronto pra Alugar, que conta com o “know-how” de construtoras que atuam há anos no mercado imobiliário. Segundo ela, o imóvel decorado poderá valer 30% mais do que outro que não esteja nas mesmas condições.
E um imóvel preparado vale pelo menos 20% mais do que um imóvel sem os itens básicos. “Um imóvel decorado tem tudo, até cama, televisão e sofá. Esse tipo de imóvel normalmente é alugado por executivos e a decoração, apesar de definir o público às vezes, eleva o valor da locação, já que o morador não necessita investir em móveis, enxoval, etc.”, anuncia Lana. Já o imóvel preparado pra locação, explica ela, é o imóvel novo, recém-entregue pela construtora, todavia que de imediato tem piso instalado, armários, box e outros itens significativas.
O proprietário costuma gastar alguma coisa como 20% do valor da propriedade pra decorá-la e 6% para prepará-la, segundo Lana. Apesar do gasto ingerir fração do ganho que poderá ser obtido depois com a valorização, o investimento, ao menos pela preparação do imóvel, é primordial para quem pretende alugar a propriedade.
“Hoje em dia, o locador não se interessa por imóveis que não tenham o mínimo de suporte pra morar, nem ao menos que o aluguel seja mais barato. Ninguém mais tem tempo para buscar fornecedores, comprar tudo e contratar os instaladores”, diz. Veja a escoltar as principais sugestões de Lana Romani pra elevar o valor do seu imóvel. Segundo Lana, o segredo para um ótimo acabamento é trabalhar com itens de propriedade, durabilidade e de simples manutenção. As cores precisam ser a toda a hora neutras, visando satisfazer a tipos diferentes de proprietários.
O tipo de piso mais recomendado é o de madeira, mas como ele poderá ser um tanto de maior preço, existem algumas alternativas. A primeira é o piso laminado, mais popularmente conhecido como “carpete de madeira”. A vantagem deste piso é o custo reduzido e a facilidade de manutenção, pelo motivo de pra limpá-lo basta apenas um pano úmido.
E a desvantagem seria a menor durabilidade e o maior ressoamento, em razão de esse tipo de piso não abafa tanto o som. Os pisos vinílicos que imitam madeira seriam outra possibilidade. Além dos pisos de madeira, ou que imitam o seu estilo, outra opção é o porcelanato, que poderá ser mais barato que o piso de madeira e é um piso gelado, que tem boa durabilidade e fácil manutenção.
Se a opção for por este tipo de piso, os mais indicados são os porcelanatos mais claros, que asseguram ao recinto uma intuição de amplitude. Para os banheiros e cozinhas, o mármore é o melhor tipo de piso, mas como teu valor é grande, o porcelanato podes ser a excelente possibilidade pra proprietários que não desejam gastar muito com o acabamento. A respeito da pintura, a principal dica é trabalhar com cores neutras.
“Por mais que o proprietário goste de uma parede vermelha ou de tijolos, pra dar uma aparência de loft, não se entende para quem o apartamento será locado, dessa maneira o mais querido é deslocar-se no básico”, alega Lana. Ela ressalta que o uso de cores neutras não significa que todos os cômodos devem ser pintados de branco.
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- Em 02/03/2014 às 20:14 | Responder Tender
“O apartamento todo branco poderá deixar o lugar muito gelado, de imediato um nude ou bege podem endereçar ao aconchego e o morador depois podes pôr alguma cor a teu modo, com uma almofada ou uma colcha colorida”, avalia. Segundo Lana, o cuidado com as luzes é importante, que a iluminação certa pode valorizar muito o lugar.
Para a iluminação dos quartos, o mais recomendável são as luminárias do tipo plafon, que abafam um pouco a iluminação e dão uma intuição de aconchego. Para quem puder gastar um pouco mais, assim como são indicados os spots com lâmpadas dicroicas, que são embutidos em forros de gesso. Já para ambientes como cozinha e lavanderia são indicadas luminárias fluorescentes, que garantem uma iluminação mais direta e clara. O investimento em marcenaria poderá ser bem grande e costuma representar 40% do gasto total com o acabamento.